【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】依據(jù)六都公布2022年1~2月之買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)數(shù)，與2021年同期相比呈現(xiàn)「三上、三下」局面，臺(tái)北、臺(tái)中分別下滑7.7％、7.3％，桃園市小幅下滑2.8％，南臺(tái)灣成交表現(xiàn)強(qiáng)勁，臺(tái)南及高雄分別成長(zhǎng)5.8％、5.7％，新北市成長(zhǎng)8.0％，增幅居冠六都。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，政府打炒房政策接二連三，且各主要國(guó)家走向貨幣緊縮，讓投資性買(mǎi)盤(pán)轉(zhuǎn)為觀望，不過(guò)市場(chǎng)仍存有資金動(dòng)能，聚焦於低價(jià)話題區(qū)，因此有科技產(chǎn)業(yè)議題、房?jī)r(jià)相對(duì)低的南部區(qū)域，臺(tái)南、高雄買(mǎi)氣依然延續(xù)，而新北市供給量大、人口多，新案帶動(dòng)下市場(chǎng)成交開(kāi)紅盤(pán)，交屋量也較大。
 
新北市最狂，淡季交易不冷淡
 
綜觀六都1~2月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)，臺(tái)北市4,635棟、年減7.7％，新北市10,188棟、年增8.0％，桃園市7,108棟、年減2.8％，臺(tái)中市7,787棟、年減7.3％，臺(tái)南市3,665棟、年增5.8％，高雄市6,281棟、年增5.7％。郎美囡表示，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格由預(yù)售案領(lǐng)漲，許多區(qū)域房?jī)r(jià)創(chuàng)新高，賣(mài)方對(duì)價(jià)格多有堅(jiān)持，然而打房政策及預(yù)計(jì)升息讓部分買(mǎi)方期待房?jī)r(jià)下修，因此買(mǎi)賣(mài)雙方陷入價(jià)格拉鋸，且內(nèi)政部打擊炒房之修正草案，顯示政府決心，抑制炒房團(tuán)、讓投資型買(mǎi)方縮手，2022年主力買(mǎi)盤(pán)應(yīng)為自用及置產(chǎn)型買(mǎi)方，但物價(jià)上揚(yáng)、通膨壓力，以及原物料上漲、人力成本增加，市場(chǎng)多評(píng)估未來(lái)房?jī)r(jià)難以下修，因此買(mǎi)氣並未大幅緊縮。
 
從1~2月移轉(zhuǎn)棟數(shù)資料顯示新北市及南臺(tái)灣的交易數(shù)量持續(xù)走升，其中，新北市2022年1~2月移轉(zhuǎn)棟數(shù)破萬(wàn)，前三名分別為板橋區(qū)1,157棟、淡水區(qū)1,065棟、三重區(qū)1,033棟，臺(tái)南市2022年1~2月移轉(zhuǎn)棟數(shù)前三名分別為永康區(qū)536棟、安南區(qū)363棟、東區(qū)354棟，高雄市1~2月移轉(zhuǎn)棟數(shù)前三名分別為三民區(qū)1,034棟、鳳山區(qū)672棟、楠梓區(qū)646棟。郎美囡指出，新北市在房市谷底回升後推案量增加，臺(tái)商及海外資金回流也帶動(dòng)買(mǎi)氣，由於房?jī)r(jià)相對(duì)臺(tái)北市低，生活水平差距小、交通便利，故交易量穩(wěn)定，且持續(xù)有交屋量挹注，至於南部近幾年科技產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，南科從前年已讓周邊房?jī)r(jià)拉升，由於蛋白區(qū)起漲，2021年開(kāi)始買(mǎi)氣回?cái)n至主要行政區(qū)，因此臺(tái)南及高雄人口多的行政區(qū)交易量提升，而高雄楠梓區(qū)因臺(tái)積電推升買(mǎi)氣，穩(wěn)坐銷(xiāo)售寶座。
 
市場(chǎng)詭譎多變，買(mǎi)方購(gòu)屋多留心
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室資深經(jīng)理徐佳馨認(rèn)為，國(guó)際疫情未止，烏克蘭及俄羅斯爆發(fā)戰(zhàn)爭(zhēng)，對(duì)於通膨影響甚深，更添增全球經(jīng)濟(jì)的不確定性，尤其各國(guó)升息速度、幅度備受關(guān)注，不動(dòng)產(chǎn)仍具備避險(xiǎn)價(jià)值，惟提醒買(mǎi)方近二年部分區(qū)域房?jī)r(jià)因熱錢(qián)虛漲，購(gòu)屋務(wù)必掌握話題可否落實(shí)，降低價(jià)格鬆動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。